Immobilienkredit
Den Traum vom Eigenheim können nur wenige Menschen aus dem vorhandenen Eigenkapital verwirklichen. Meistens sollten die fehlenden Mittel durch eine Kreditaufnahme ergänzt werden.
Immobilienkredit-Variante
Zu den bekanntesten Immobilienkrediten gehören der Bausparvertrag und das Hypothekendarlehen. Beim Bausparvertrag kann man die benötigte Summe nicht sofort in Anspruch nehmen, zunächst sollte ein Teil der Summe angespart werden. Die restliche Summe wird dafür zu vergünstigten Konditionen angeboten. Bausparverträge können bei allen Bausparkassen abgeschlossen werden. Hypothekendarlehen werden von den Kreditinstituten zur Verfügung gestellt.
Eine weitere Möglichkeit, durch die man einen Kredit günstig erhalten kann, ist das Fremdwährungsdarlehen. Bei dieser Variante wird das benötigte Fremdkapital in einer fremden Währung angeboten. (Schweizer Franken oder Japanische Yen). Der Kredit wird zunächst in der aktuellen Fremdwährung ausgezahlt, die Summe wird aber bei der Bank direkt in Euro umgetauscht und danach an den Kreditnehmer ausbezahlt. Die Rückerstattung des Kredites findet wieder in der Währung statt, in der er ausgegeben wurde. In der Regel wird als Fremdwährungsdarlehen ein endfälliges Darlehen bezeichnet. Das heißt, der Kreditnehmer sollte während der Laufzeit nur die Zinsen zurückzahlen. Gleichzeitig wird Kapital zum Beispiel in Form von einem Bausparvertrag, Fondsanteilen oder einer Lebensversicherung angespart. So steht das am Ende der Laufzeit des Darlehens notwendige Kapital zur Verfügung. Das heißt, mit einem Fremdwährungsdarlehen wird immer auch ein Anlageprodukt oder Sparplan abgeschlossen. Der Vorteil des Fremdwährungsdarlehens liegt darin, dass das Zinsniveau im Ausland in der Regel unter dem Zinsniveau in Deutschland liegt. Darüber hinaus hat der Kreditnehmer die Möglichkeit bei einer günstigen Entwicklung des Wechselkurses, von einer vorteilhafteren Finanzierung zu profitieren. Ausserdem werden die Konditionen meistens nur kurzfristig festgeschrieben, so dass der Kreditnehmer ebenfalls kurzfristig auf Schwankungen der Währung reagieren kann. Bei einem Fremdwährungskredit sollte man aber auch mit einem gewissen Risiko rechnen. Die Rückzahlung erfolgt immer in der Währung, in der sie zur Verfügung gestellt wurde, so kann die Finanzierung bei einem ungünstigen Wechslekurs teurer werden. Daneben sollten bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden, um eine Finanzierung durch ein Fremdwährungsdarlehen erhalten zu können. Hierzu gehört, dass der Kreditnehmer einen bestimmten, meistens recht hohen Anteil an Eigenkapital hat. Daneben stellen die Banken bei der Vergabe eines solchen Darlehens oft hohe Anforderungen an die Kreditwürdigkeit des Kunden.